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上半年上市房企销售毛利下降 未来现金流堪忧

发布日期:2019-08-11 17:49   来源:未知   阅读:

  截至目前两市共有20多家上市房企公布中期业绩,累计实现净利润超过25亿元,受到房地产政策调控影响,上市房企销售毛利率集体下降,短期成长性遭质疑。且在高层频频表态加强监管的环境下,未来现金流越发紧张。

  本报讯 作为A股权重板块,上市房企上半年的业绩受到市场的关注。不过,记者对已发布业绩报告的房企统计发现,虽然净利润同比增长,但销售毛利率却集体下降。

  记者统计发现,在已公布中报的20多家房地产公司累计实现净利润超过25亿元,其中有11家企业业绩同比实现上涨,其中嘉凯城000918股吧)今年上半年净利润同比增长了近40倍。但从具体财务指标分析,这些公司的上半年销售毛利率集体下降,如四大标杆企业之一的招商地产半年报显示,该公司上年实现净利润10.5亿元,同比增长115.71%,每股收益0.61元,但其销售毛利率只有40.88%,为近3年来最低水平。

  另外,莱茵置业000558股吧)、8875.cc东湖高新600133股吧)、丰化股份等企业的销售毛利率均呈下降态势。而且在业绩预告中,上海新梅600732股吧)、中关村000931股吧)、光华控股000546股吧)等超过20家房企业绩出现亏损。其中,中弘地产000979股吧)亏损达到4000万元。

  上市房企“中考成绩”主要指标不理想,与楼市调控政策有密切关系。管家婆资料图,招商地产000024股吧)就表示,今年上半年以来,随着各项房地产市场调控措施的细化和落实,房地产调控效果初步显现,目前市场进入了调控效果观察期。“今年前10个月的销售还是火爆的,只是国十条出台后,开发商销售受到明显的影响。”东莞一开发商负责人告诉记者。

  从目前已发布中报的上市公司现金流情况来看,地产公司经营活动现金流都不是太好,特别是嘉凯城和招商地产的资金流出最为严重,经营活动现金流净额分别为-22.21亿元和-19.99亿元。

  此外,还有深物业A、俞开发、绿景地产000502股吧)、莱茵置业、栖霞建设600533股吧)等公司经营现金流额度大幅下降。

  “现在开发商贷款门槛都很高,审批也很严,如果市场销售没起色,多数中小型开发企业现金流压力更大。”东方证券分析人士表示。中银国际分析师田世欣也认为,地产再融资环境趋严,绝大多数想融资的地产公司可能在未来2年内都很难获得融资。

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